Haus und Grund Passau e.V. bietet zweiten Informationsabend zu selbem Thema – Interesse der Eigentümer groß
Es war ein „Wiederholungs-Event“ und erneut war der Informationsabend von Haus und Grund Passau e.V. im Gasthaus Öller in Schalding l. d. Donau gut besucht. „Gleicher Ort, selber Vortrag – nur andere Gesichter“, begrüßte Klaus Fiedler, Vorsitzender des Vereins Haus und Grund Passau, die Besucher. Der Abend stand unter den Themenfeldern Nebenkostenabrechnung, Mietspiegel und in diesem Zusammenhang wiederum die rechtlich saubere Abwicklung von Mieterhöhungen.
„Die Nebenkostenabrechnung wird immer komplizierter. Welche Kosten können überhaupt umgelegt werden, was geht nicht, rechtliche Fragen, oder auch das Aufsetzen von Mietverträge – bei Haus und Grund helfen wir mit Formularen und Informationsabenden wie diesen“, freute sich Fiedler über das große Interesse der Eigentümer und leitete umgehend auf Gastreferent Michael Sollfrank, Geschäftsführer der HS-Immobilien GmbH mit Sitz in Passau, über.
Seit 2021 hat sich Sollfrank auf die Verwaltung und in diesem Zusammenhang auf die Abrechnung von Nebenkosten spezialisiert. Nebenkosten sind Kosten, die im Zusammenhang mit dem Bewirtschaften eines Gebäudes entstehen – „dazu gehören insgesamt 13 Punkte, die in warme Betriebskosten wie Heizung und Warmwasser und die kalten Betriebskosten, wie die Umlage von Grundsteuer und Versicherungen, eingeteilt sind“, erklärte der Geschäftsführer. Man müsse wissen, dass regelmäßig wiederkehrende Kosten, wie beispielsweise für die Straßenreinigung, auf die Nebenkosten für den Mieter umzulegen sind. Einmalige Aufwendungen wie Reparaturen und Instandhaltungen hingegen nicht. „Wichtig sind in jedem Fall klare Absprachen im Mietvertrag und Transparenz in der Kommunikation. Wir kriegen immer wieder Verträge, in denen nicht klar informiert ist, was wie umgelegt wird – das kann über kurz oder lang zu Problemen führen“, so Sollfrank. Weiter gilt es als Vermieter die rechtlichen Fristen zu beachten und regelmäßig Kostenkontrollen einzuholen. „Eine korrekte Abrechnung stärkt das gegenseitige Vertrauen und vermeidet später Streitigkeiten“, betonte Michael Sollfrank weiter. Dabei spiele die offene Kommunikation auch bei Änderungen der Nebenkostenabrechnung eine wichtige Rolle.
Weg von den Nebenkosten hat der Haus und Grund-Vorsitzende, Klaus Fiedler, zum aktuellen Mietspiegel der Stadt Passau referiert. „Ein Mietspiegel fungiert auch als Grundlage für Mieterhöhungen, oder wird bei einem Neubau oder Kauf einer Immobilie zur langfristigen Ertragskalkulation herangezogen“, erklärte Fiedler die Bedeutung eines Mietspiegels. Die Stadt Passau gehöre zu den Räumen mit angespanntem Wohnungsmarkt – „heißt, man kann die Miete alle drei Jahre um maximale 15 Prozent erhöhen.“ Jedoch müsse ein Mieterhöhungsverlangen nach § 558a Abs. 2 im Bürgergesetzbuch (BGB) und juristisch korrekt, begründet werden. Das BGB sieht vier Möglichkeiten vor, eine Mieterhöhung zu begründen. Dazu zähle ein Mietspiegel, die Auskunft einer Mietdatenbank, ein Sachverständigengutachten oder die Miethöhen von drei vergleichbaren Wohnungen. „Die meisten Vermieter bei uns in der Region rufen sehr vernünftige Mieten auf – auch deswegen gibt es hier wenig Probleme“, rät Fiedler allgemein von überhöhten Mieten ab.
Klar, deutlich und kurz ist Rechtsanwalt Anton Eder zum Abschluss des Informationsabends zur rechtlich korrekten Umsetzung von Mieterhöhung eingegangen. „Der Mietvertrag gibt Auskunft darüber, ob ich die Miete überhaupt nach dem entsprechenden Mietspiegel anpassen darf. Wenn beispielsweise eine Index- oder Staffelmiete, oder auch eine soziale Vermietung vereinbart ist, geht das nicht“, so Eder. Wobei Mieterhöhungen sowieso immer erst 15 Monate nach der letzten Anpassung greifen würden. „Für eine Erhöhung braucht man immer die Zustimmung eines Mieters, die wiederum in Fristen geregelt ist“, erklärte der Rechtsanwalt weiter. Bei Fragen rund um die individuelle Ausgestaltung von Mietpreiserhöhungen verwies Eder auf die Sprechstunden beim Verein Haus und Grund Passau.
